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Au fil des années, Bordeaux s'est démarquée en tant que destination attractive, se hissant même au rang de la ville de province la plus prisée en France. Enregistrant une hausse record en 2021 (+5 %), le marché immobilier bordelais témoigne d'une augmentation des prix disparate. Plus précisément, le coût au mètre carré pour un appartement ancien avoisine les 4 600 €, tandis qu'une maison ancienne affiche un tarif d'environ 5 500 € par mètre carré. Plusieurs facteurs expliquent le succès de la capitale girondine, notamment les travaux de rénovation le long des quais, l'arrivée du tramway, la mise en place de la ligne LGV Paris-Bordeaux, et la proximité avec la côte atlantique. Bordeaux attire ainsi l'attention, se classant parmi les villes de province les plus convoitées, grâce à ces éléments qui ont renforcé son attrait.
Cependant, le "petit Paris" n'a pas échappé à l'impact de la crise immobilière. Bien que le marché immobilier de Bordeaux résiste encore à la tendance baissière actuelle, sa résilience montre des signes de faiblesse. Selon les données de la Fnaim au 1er octobre 2023, le prix moyen de vente à Bordeaux atteint 4 894 € par mètre carré. Sur une période de 12 mois, cet indice a enregistré une baisse de 2 %, tandis que la diminution au cours des trois derniers mois s'établit à 0,3 %. Il est à noter qu'au cours des trois dernières années, le prix de l'immobilier avait connu une augmentation significative, atteignant +3,5 %. Cette évolution reflète la dynamique fluctuante du marché immobilier bordelais, mettant en évidence les ajustements récents malgré la résistance précédente à la crise.
Bordeaux s'étend sur huit quartiers distincts, chacun arborant sa personnalité propre, ses joyaux cachés, et son marché immobilier. Permettez-nous de vous conduire à travers les ruelles pavées et les espaces verts qui font la richesse de ces quartiers bordelais.
Au cœur de la ville, le centre-ville est le pouls dynamique de Bordeaux. Bordé par ses quais rénovés, ses rues piétonnes, et ses cafés accueillants, ce quartier séduit étudiants et jeunes professionnels. Les appartements bourgeois en pierre se mêlent harmonieusement à des habitations plus modestes, offrant une diversité architecturale et une atmosphère animée.
Les Chartrons, au charme indéniable, évoquent un véritable village au sein de la métropole. Entre ses appartements anciens et ses lofts modernes, c'est un choix privilégié pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre histoire et modernité.
Pour ceux en quête de quiétude, Caudéran propose une abondance d'espaces verts et une atmosphère paisible, légèrement à l'écart de l'effervescence du centre-ville. Anciennes demeures et résidences contemporaines cohabitent, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
Situé sur la rive droite de la Garonne, Bastide est un secteur en pleine expansion, offrant des panoramas saisissants sur la ville. Apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, ce quartier en pleine transformation constitue une opportunité idéale pour des investissements locatifs.
Le plus vaste des quartiers bordelais, Bordeaux-Maritime présente deux facettes distinctes : les Bassins à flot, symboles du renouveau urbain, et le vieux Bacalan, riche de son histoire. En plein essor, ce quartier prometteur attire particulièrement les jeunes couples.
Idéalement situé entre le centre-ville et les boulevards, le quartier de Saint-Genès séduit par son lycée de renom et son ambiance de quartier conviviale. C'est un choix prisé pour les familles et les étudiants en quête d'un équilibre entre le dynamisme urbain et la quiétude résidentielle.
À proximité de la gare Saint-Jean, Nansouty attire particulièrement les jeunes familles grâce à ses échoppes bordelaises empreintes de charme et à sa vie de quartier conviviale.
Si vous n'êtes pas encore convaincu, les nombreuses places telles que Pey Berland, Place de la Comédie, la Porte Cailhau, ainsi que des sites emblématiques tels que l'hôtel de ville, le miroir d'eau, la rue Notre-Dame ou le jardin public sauront achever de vous séduire !
Chaque quartier de Bordeaux offre une expérience unique pour ceux en quête d'un nouveau foyer. Que vous recherchiez l'énergie vibrante de la vie urbaine ou la quiétude d'un cadre de vie agréable, découvrez les multiples facettes de cette ville magnifique. Trouvez votre coin idéal où l'immobilier rencontre le charme authentique bordelais.
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