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Nice, surnommée "Nissa la Bella", attire étudiants et jeunes actifs grâce à ses universités réputées comme l'Edhec et Polytech Nice, ainsi que la technopole Sophia Antipolis, abritant de nombreuses start-ups et grandes entreprises telles que Thalès. La demande locative est forte, avec 40 % du parc immobilier composé de petites surfaces. Nice connaît toutefois des disparités de prix, variant de 3 396 €/m² à 8 792 €/m² dans les quartiers chics. Le Carré d’Or et le Vieux-Port restent des secteurs prisés, avec des prix en hausse, tandis que des quartiers comme Fabron et Cimiez émergent comme des zones attractives pour les investisseurs, avec un prix moyen de 5 000 €/m². La ville est en pleine mutation, notamment avec l'extension du réseau de transports en commun.
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